7月3日，我院在中层干部会议室开展学术沙龙，讨论“房价为什么控而不降”。此次沙龙由方向新副巡视员主持，由科研处、培训办主办，经济所承办。

 

    沙龙首先由经济所的丁爱群、李果仁、陆源辉三位副研究员作主题发言。他们分别从中国房价与国外房价的比较、国家近十年来的房地产调控政策及其效果、股市波动与房地产发展的特征三个方面对中国房价展开探讨。随后，来自经济所、系统所、工经所、社会学所、人才所等部门的二十多位科研人员参加了讨论，发言踊跃，讨论激烈。

 

 

 

 

    经济所所长肖毅敏研究员认为，从房地产价格与价值的对比来看，中国房地产基本不存在泡沫，即便有泡沫，也处于轻微程度；房地产企业的购地成本、税费、融资成本以及灰色成本很高是房价高的基本原因。吴志国从国家宏观调控所能动用的政策工具分析了供给与需求的基本情况，他认为，由于国家所能动用的政策工具、所做的工作及其进展非常有限，所以调控是雷声大雨点小，房价肯定是控而不降。肖卫从政府对土地资源和行政审批的垄断分析了房地产市场被人为扭曲，缺乏效率，这导致房价居高不下。陈文锋从政府、企业和普通百姓三方的利益诉求出发，认为政府的土地财政、高利润导致大量资源流入房地产、缺少投资渠道导致老百姓普遍购房保值增值这些因素均推高了房价。邓子纲认为，房价居高以及其中的贪污腐败与是否应该发展房地产是两个问题。邓秀华、刘艳文均认为保障房政策执行不到位是推高房价的重要原因。陈睿认为，地方文化差异（比如消费习惯、储蓄习惯等）对推高房价的影响尚未引起重视。他以济南、武汉、长沙三地的收入水平、消费习惯和储蓄习惯进行初步的比较与说明。其他科研人员也纷纷发表了自己的看法。